Как избежать проблем при перепланировке

Так гласит закон, а закон всегда был суров в нашем Отечестве. Статья 84 Жилищного кодекса России: "Переустройство и перепланировка жилого помещения" указывает "Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя (то есть вас), совершеннолетних членов его семьи, наймодателя (жилищно-эксплуатационной организации) и органов местного самоуправления (территориального управления, префектуры и т.д.)".

Если на перепланировку имеется официальное разрешение местных органов власти, то в случае возникновения споров между квартиросъемщиком и членами его семью по поводу переустройства квартиры, они разрешаются в судебном порядке.

То есть если у вас возникли разногласия с вашими ближайшими родственниками, проживающими с вами на одной жилплощади, по поводу совмещения помещений, а у вас имеются все разрешительные документы и согласования, вы можете подать иск в судебную инстанцию. Суд вам поможет, и, с большой долей вероятности можно сказать, что решение будет в вашу пользу.

Если же вы, проигнорировав все правила и своды законов, все же решились на самовольную перепланировку вашего жилища, то проблем вам не избежать. "Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние" - так написано в законе.

Конечно, вы бесконечно долго сможете скрывать факт переустройства, ведь работники жилищно-эксплуатационной организации не так часто посещают наши квартиры, но в любом случае все тайное, когда-то становится явным.

Особенно благодаря соседям, которым может не понравиться шум перестройки за стеной или у них над головой. И тогда ЖЭК примется за вас всерьез и надолго. "Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории" (в редакции Постановлений Правительства РФ от 23 июля 1993г. № 726) заставят вас либо узаконить свою перепланировку, либо вернуть все на прежнее место.

Законный путь перепланировки своей жилплощади, конечно, очень хлопотное и нелегкое дело. Если у вас нет желания, сил, нервов и свободного времени, всегда можно найти выход из положения.

Выход этот прост: нужно обратиться к частным специалистам (негосударственным предприятиям), список телефонов которых висит, обычно в любом БТИ. Они за небольшую (на их взгляд) плату помогут решить вам все ваши проблемы, обойдут все инстанции и положат вам на стол готовые документы.

Конечно, это повлечет за собой дополнительные и немалые финансовые затраты, зато сохранит вам здоровье, покой и массу времени.

Назад

Подход к перепланировке каждой квартиры со стороны официальных органов строго индивидуален. МВК укажет вам на те стены, которые можно убирать, а какие нет.

Дело в том, что ни в коем случае нельзя убирать несущие конструкции, это может привести к разрушению всего дома, вплоть до нижележащих этажей. И если вам, кроме совмещения санузла, захотелось еще совместить кухню с гостиной, учтите, что это не всегда возможно и именно МВК знает какие стены нельзя трогать.

Бывает такое, что комиссия не может прийти к единому мнению. В этом случае несогласные с перепланировкой члены комиссии выражают свое мнение в письменной форме в виде документа, который прилагается к акту. Еще имейте ввиду, что "перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений".